工元2016年第三期

基础信息

  • 公告日期: 2016-12-15
  • 簿记建档: 2016-12-22
  • 设立日期: 2016-12-26
  • 法定到期: 2021-12-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 工元
  • 发起人: 工商银行
  • 承销商: 中信建投
  • 发行人: 中海信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 工商银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
16工元3优先0.000.004.32 %2016-12-262019-06-26306,000.00100.00
16工元3C0.000.00/2016-12-262021-12-26102,000.00109.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档306,000.00过手摊还固定利率2019-06-262016-12-26290,700.002.51.73
次级档102,000.00过手摊还零息式2021-12-262016-12-2696,900.005.02.61


融资结构

募集规模: 408,000.00
次级比例: 25.000%


资产池统计
起算日期: 2016-08-31
本息费余额:752,985.92
本金余额:/


资产池回收预测
    中债资信: 503,652.83 (回收率: 66.887%)
    中诚信国际: 484,354.77 (回收率: 64.325%)


资产池五级分类
    次级: 14.78%
    可疑: 74.57%
    损失: 10.65%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


跟踪报告:

中诚信国际信用评级有限责任公司

  • 评级日期: 2018-07-25
  • 基准日: 债券/2018-05-31 , 资产池/2018-05-31
  • 跟踪评级: <优先档资产支持证券/AAA<sub>sf</sub>>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内优先档证券利息均获得了按时足额支付;截至跟踪期末已有69.91%的优先档证券被偿付;资产池累计回收现金2461102606.03元,占初始起算日资产池未偿本息余额的32.68%,实际回收超过此前预测;扣除已回收金额后,预计资产池未来回收总金额约为2924000000元,对剩余优先档证券规模920754000元仍可提供良好支持;流动性储备账户余额为35925672.30元;中证信用增进股份有限公司作为流动性支持机构信用状况稳定,为优先档利息支付提供了保障。

🟥 负面观点

  • 宏观政策方面,房地产市场调控持续加码,全国商品住宅销售增长面临压力;部分热点城市房价受到抑制,而三、四线城市受政策影响较小但存在市场波动风险;银行理财资金、交易所债券、私募资管计划等房地产融资渠道收窄,房企融资环境趋紧,可能对不良贷款处置节奏和回收稳定性带来潜在影响。

中诚信国际信用评级有限责任公司

  • 评级日期: 2017-07-27
  • 基准日: 债券/2017-05-31 , 资产池/2017-05-31
  • 跟踪评级: <优先档资产支持证券/AAAsf>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内优先档证券利息均获得了按时足额支付;已有20.14%的优先档证券被偿付;信托财产累计回收现金821232415.11元,占初始起算日资产池未偿本息余额的10.91%,实际回收超过预测值;对已处置的920户借款人,平均现金回收率达1.0306;扣除已回收金额后预计未来回收总金额约为4127000000元,相较优先档证券规模2443716000元仍可提供良好回收支持;流动性储备账户余额为90559769.36元;中证信用增进股份有限公司作为流动性支持机构信用状况稳定,为优先档利息支付提供保障。

🟥 负面观点

  • 房地产市场调控持续,部分城市政策严厉,以销售价格为调控目标,可能抑制未来市场需求;房地产区域分化明显,部分三四线城市面临较大去化压力;土地成本在一二线城市快速攀升;融资政策收紧,银行理财、私募资管等资金进入房地产受限,房企融资渠道收窄,融资成本面临上升压力;此前土地供应较多、人口增长缓慢或负增长的城市库存压力仍然较大。


售前报告:

中诚信国际信用评级有限责任公司

🟩 正面观点

  • 本交易的利息支付和本金偿付采用优先档/次级档的支付机制,提供了较大的现金流回收支持。
  • 发起机构及贷款服务机构工商银行具备很高的信用等级,经营稳健,具有丰富的不良贷款处置经验。
  • 入池资产全部采用抵押或抵押与其他担保方式组合进行担保,抵押物主要为商铺和住宅,较易变现,回收率较高。
  • 由中证信用增进股份有限公司提供流动性支持,资本实力雄厚,股东背景强大,获得政府支持的可能性较大,有效缓解流动性风险。
  • 入池资产为静态组合,无资产置换风险。

🟥 负面观点

  • 现金流入依赖于不良资产未来处置情况,处置结果受系统性风险和偶然因素影响,现金流回收存在不确定性。
  • 宏观经济增速放缓,不良率提升,处置难度加大,可能影响优先档证券本息按时足额偿付。
  • 基础资产为不良贷款,定量分析存在模型风险。

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,整体抵押率较低,且抵押物大部分为住宅或商铺,具备较强的变现能力,对回收形成较好支撑
  • 基础资产笔数较多,本息余额和地区分散性良好,降低了回收波动风险
  • 超额抵押比率高达185%,为优先档提供较强信用支持
  • 采用优先级/次级结构,次级档占比25%,为优先档提供有效内部增信
  • 设置了信托流动性储备账户和流动性支持机制,缓释流动性风险
  • 信用触发机制完备,抵销风险低,交易结构稳健
  • 贷款服务机构为中国工商银行,主体信用高,尽职能力强,混同风险很低
  • 设置超额回收奖励机制,提升贷款服务机构处置积极性

🟥 负面观点

  • 资产池实际回收率和回收时间受司法环境、处置能力等影响,存在不确定性
  • 部分贷款可能存在诉讼时效届满风险,影响债权法律保护
  • 11.72%的抵押物仅办理预抵押登记,未完成正式抵押,存在无法对抗善意第三人及物权效力争议风险
  • 基础资产为不良贷款,利息回收不确定,实际发行利率若高于预期将影响兑付
  • 发起机构转让资产时未办理抵押权变更登记,存在权利瑕疵风险
  • 尽调为抽样进行,个别资产可能存在不符合合格标准的瑕疵
  • 宏观经济趋缓可能影响资产价格和回收表现

违约前分配


  1. 从可分配现金账户向信托分配(税收)账户顺序支付与信托相关的税费
  2. 从可分配现金账户向信托分配(费用和开支)账户顺序支付登记托管机构/支付代理机构当期服务费用
  3. 从可分配现金账户向信托分配(费用和开支)账户顺序支付不超过优先支出上限的费用(不含资金汇划费)
  4. 从可分配现金账户向信托分配(费用和开支)账户顺序支付受托人、资金保管机构、评级机构、审计师、后备贷款服务机构当期服务报酬
  5. 从可分配现金账户向信托分配(费用和开支)账户顺序支付流动性支持机构的流动性支持承诺费
  6. 从可分配现金账户向信托分配(证券)账户顺序支付下一个支付日应支付的优先档资产支持证券利息
  7. 从可分配现金账户向信托(流动性)储备账户顺序支付使该账户余额不少于必备流动性储备金额的资金
  8. 从可分配现金账户向特别信托利益收款账户顺序支付流动性支持机构提供的流动性支持资金及占用成本
  9. 从可分配现金账户向信托分配(费用和开支)账户顺序支付当期应支付的贷款服务机构基本服务费的50%
  10. 从可分配现金账户向信托分配(费用和开支)账户顺序支付超过优先支出上限的费用(不含资金汇划费)
  11. 从可分配现金账户向信托分配(证券)账户顺序支付偿还优先档资产支持证券本金,直至清零
  12. 从可分配现金账户向信托分配(费用和开支)账户顺序支付超过第(9)项限额的贷款服务机构基本服务费
  13. 从可分配现金账户向信托分配(证券)账户顺序支付偿还次级档资产支持证券本金,直至清零
  14. 从可分配现金账户向信托分配(证券)账户顺序支付偿还次级档固定资金成本
  15. 从可分配现金账户向信托分配(费用和开支)账户顺序支付超额奖励服务费(如有)
  16. 从可分配现金账户向信托分配(证券)账户顺序支付剩余资金作为次级档收益

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1707,841.348,56227,058.7855,064.4682,123.242016-08-312017-05-3114.58%
2643,093.907,77731,462.6655,460.7786,923.442017-06-012017-11-3023.15%
3587,449.337,08918,892.2323,407.7642,299.992017-12-012018-05-3111.33%
4524,480.146,44345,935.7137,658.1583,593.862018-06-012018-11-3022.26%
5496,348.115,88920,083.3727,381.0547,464.422018-12-012019-05-3112.71%
6474,585.805,42317,712.6522,074.2039,786.852019-06-012019-11-3010.60%
7450,852.654,83015,965.8818,314.7334,280.602019-12-012020-05-319.13%
8445,329.844,51311,418.9311,082.8822,501.822020-06-012020-11-305.99%
9418,043.543,9727,210.3814,196.5321,406.912020-12-012021-05-315.73%
10424,973.403,8346,888.184,690.6311,578.802021-06-012021-11-303.08%
130.0000.000.000.002022-12-012023-05-310.00%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12017-06-26244,371.6061,628.404.32 %6,700.1468,328.54
22017-12-26164,689.2079,682.404.32 %5,292.8984,975.29
32018-06-2692,075.4072,613.804.32 %3,547.5476,161.34
42018-12-2611,995.2080,080.204.32 %1,994.2882,074.48
52019-06-260.0011,995.204.32 %258.3912,253.59
62019-12-260.000.000.0 %0.000.00
72020-06-280.000.000.0 %0.000.00
82020-12-280.000.000.0 %0.000.00
92021-06-280.000.000.0 %0.000.00
102021-12-270.000.000.0 %0.000.00
132023-06-260.000.000.0 %0.000.00
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息超额收益本息合计
12017-06-26102,000.000.00/0.00/0.00
22017-12-26102,000.000.00/0.00/0.00
32018-06-26102,000.000.00/0.00/0.00
42018-12-26102,000.000.00/0.00/0.00
52019-06-2673,807.2028,192.80/0.000.0028,192.80
62019-12-2636,607.8037,199.400.0 %0.000.0037,199.40
72020-06-284,549.2032,058.600.0 %0.000.0032,058.60
82020-12-280.004,549.200.0 %16,484.550.0021,033.75
92021-06-280.000.000.0 %20,024.960.0020,024.96
102021-12-270.000.000.0 %3,033.080.003,033.08
132023-06-260.000.000.0 %/1,089.751,089.75

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