工元至诚2018年第二期

基础信息

  • 公告日期: 2018-06-20
  • 簿记建档: 2018-06-27
  • 设立日期: 2018-06-29
  • 法定到期: 2024-02-26
  • 付款周期: None
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 工元至诚
  • 发起人: 工商银行
  • 承销商: None
  • 发行人: 中海信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 工商银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
18工元至诚2优先0.000.005.98 %2018-06-292022-02-26100,000.00100.00
18工元至诚2C0.000.00/2018-06-292024-02-2624,000.00100.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档100,000.00过手摊还固定利率2022-02-262018-06-2995,000.003.672.09
次级档24,000.00过手摊还零息式2024-02-262018-06-2922,800.005.672.72


融资结构

募集规模: 124,000.00
次级比例: 19.355%


资产池统计
起算日期: 2018-01-31
本息费余额:236,886.01
本金余额:223,356.79


资产池回收预测
    中债资信: 157,692.25 (回收率: 66.569%)
    中诚信国际: 161,652.76 (回收率: 68.241%)


资产池五级分类
    次级: 36.70%
    可疑: 63.18%
    损失: 0.12%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


跟踪报告:

中诚信国际信用评级有限责任公司

  • 评级日期: 2020-07-29
  • 基准日: 债券/2020-01-31 , 资产池/2020-01-31
  • 跟踪评级: <优先档/AAAsf> <次级档/NR>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内,优先档证券的利息和本金均获得正常偿付;资产处置进度好于预期,实际累计回收金额高于预测值,预计未来回收总金额约为89600.00万元,对优先档未偿本金余额27560.00万元提供良好支持;截至跟踪计算日,1969户借款人处置完成,累计回收现金65033.57万元,回收率达101.41%;设置流动性储备账户,余额为1404.94万元。

🟥 负面观点

  • 宏观经济下行压力加大,房地产调控政策持续,居民杠杆率上升,可能影响住房抵押贷款处置效果;2020年初新冠肺炎疫情爆发,对经济活动、居民收入、司法处置及诉讼进度造成负面影响,增加基础资产未来回收表现的不确定性。

中诚信国际信用评级有限责任公司

  • 评级日期: 2019-07-29
  • 基准日: 债券/2019-01-31 , 资产池//
  • 跟踪评级: <优先档资产支持证券/AAAsf>

🟩 正面观点

  • 跟踪期内优先档证券利息均获得了按时足额支付;交易按过手方式偿付优先档本金,截至跟踪期末已有34.48%的优先档证券被偿付;截至计算日2019年1月31日,资产池累计回收现金43932.82万元,占初始起算日资产池未偿本息余额的比例为18.55%,实际回收已超过预测值;预计资产池未来回收总金额约为118800.00万元,相较跟踪期末优先档证券规模65520.00万元仍可提供良好的回收支持;流动性储备账户余额为3234.41万元;中证信用增进股份有限公司作为流动性支持机构信用状况稳定,为优先档利息支付提供了保障。

🟥 负面观点


    售前报告:

    中债资信评估有限责任公司

    🟩 正面观点

    • 入池资产全部为抵押贷款,且抵押物绝大部分为住宅用房,对资产池预期回收水平和回收可靠性形成较好支撑。
    • 抵押物价值对资产池本息余额覆盖度很高,具备较强的变现能力。
    • 采取抽样尽调与构建评估模型的方法逐笔评估资产池贷款的回收率和回收时间。
    • 资产池可供分配的回收金额形成的超额覆盖能够为优先档证券本息偿付提供较好的信用支持。
    • 设置了信托(流动性)储备账户和流动性支持机构的差额补足机制,一定程度缓释了证券的流动性风险。
    • 信用触发机制较为完备,抵销/混同风险很低。
    • 贷款服务机构获得超额回收奖励,提升其尽职意愿。

    🟥 负面观点

    • 地区集中度很高,资产池未来的回收水平受区域经济及司法环境等因素的影响较大。
    • 资产池回收金额和回收时间存在不确定性,受贷款服务机构处置能力、司法环境等影响。
    • 可能存在贷款诉讼时效届满情形,影响债权回收。
    • 入池资产未办理抵押权变更登记,部分抵押物仅办理预抵押登记,存在法律效力争议风险。
    • 实际发行利率存在不确定性,可能影响优先档正常兑付。
    • 抽样调查方式可能导致个别初始入池资产存在瑕疵或不符合合格标准。
    • 宏观经济趋缓可能对资产池整体回收情况产生不利影响。

    中诚信国际信用评级有限责任公司

    🟩 正面观点

    • 本交易采用优先档/次级档的支付机制,提供较大现金流回收支持
    • 发起机构及贷款服务机构工商银行具备AAA信用等级,经营稳健,有丰富不良贷款处置经验
    • 入池资产全部附带抵押物(住宅和商铺),易于变现,回收率较高
    • 由中证信用担任流动性支持机构,资本实力雄厚,股东背景强,政府支持可能性大,有效缓解流动性风险
    • 入池资产为静态组合,无资产置换风险

    🟥 负面观点

    • 不良资产处置过程复杂,受系统性风险和偶然因素影响,现金流回收存在不确定性
    • 宏观经济增速放缓,不良率提升,处置难度加大,对优先档本息偿付可能产生不利影响
    • 不良贷款处置回收因素多,定量分析存在模型风险

    违约前分配


    1. 分配资金来源:信托收款账户余额及从其他账户转入的资金;分配资金去向:信托分配(税收)账户;分配金额和计算方式:依据相关中国法律应由受托人缴纳的与信托相关的税费;分配方式:顺序支付
    2. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配金额和计算方式:应付给登记托管机构/支付代理机构的当期服务费用总额;分配方式:顺序支付
    3. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配金额和计算方式:应付给资金保管机构、评级机构、审计师、后备贷款服务机构的当期服务报酬以及应付未付的受托人服务报酬总额;分配方式:顺序支付
    4. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配金额和计算方式:下一个支付日应支付的优先档资产支持证券的利息金额;分配方式:顺序支付
    5. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配金额和计算方式:流动性支持机构的流动性支持承诺费;分配方式:顺序支付
    6. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:信托(流动性)储备账户;分配金额和计算方式:使该账户余额不少于必备流动性储备金额;分配方式:顺序支付
    7. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:特别信托利益收款账户;分配金额和计算方式:特别信托受益权中的收益部分;分配方式:顺序支付
    8. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:特别信托利益收款账户;分配金额和计算方式:特别信托受益权中的本金部分(已支付但尚未获得分配的流动性支持款项);分配方式:顺序支付
    9. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配金额和计算方式:当期应支付的贷款服务机构基本服务费的50%;分配方式:顺序支付
    10. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配金额和计算方式:费用支出及受托人垫付的权利完善通知费用;分配方式:顺序支付
    11. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配金额和计算方式:偿还优先档资产支持证券本金,直至未偿本金余额为零;分配方式:顺序支付
    12. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配金额和计算方式:超过上述限额的累计应付未付贷款服务机构基本服务费;分配方式:顺序支付
    13. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配金额和计算方式:偿还次级档资产支持证券本金,直至未偿本金余额为零;分配方式:顺序支付
    14. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配金额和计算方式:清偿次级档资产支持证券固定资金成本;分配方式:顺序支付
    15. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:贷款服务机构;分配金额和计算方式:大于累计回收款金额3%的垫付处置费用;分配方式:顺序支付
    16. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配金额和计算方式:超额奖励服务费(如有);分配方式:顺序支付
    17. 分配资金来源:信托收款账户余额;分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配金额和计算方式:剩余资金作为次级档资产支持证券收益;分配方式:顺序支付

    资产池处置

    报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
    1204,521.797,31510,150.8933,781.9343,932.822018-01-312019-01-3118.55%
    2188,371.576,8526,394.2214,959.8321,354.052019-02-012019-07-3118.28%
    3173,192.366,3905,787.6514,374.1520,161.802019-08-012020-01-3116.98%
    4160,807.226,0205,207.4611,114.4616,321.912020-02-012020-07-3113.89%
    5150,548.005,6375,066.479,451.0514,517.522020-08-012021-01-3112.22%
    6139,353.885,3414,123.0711,196.3315,319.402021-02-012021-07-3113.11%
    7126,378.564,7733,763.358,267.8712,031.222021-08-012022-01-3110.13%
    8122,700.864,5853,880.963,403.447,284.402022-02-012022-07-316.24%
    9120,137.764,4043,017.063,162.796,179.852022-08-012023-01-315.20%
    10115,550.914,1863,203.584,880.378,083.952023-02-012023-07-316.92%
    11113,705.924,0313,106.522,737.375,843.882023-08-012024-01-314.92%

    累计回收

    兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
    12019-02-2665,520.0034,480.005.98 %3,964.8238,444.82
    22019-08-2646,190.0019,330.005.98 %1,942.9521,272.95
    32020-02-2627,560.0018,630.005.98 %1,392.4320,022.43
    42020-08-2612,160.0015,400.005.98 %821.7916,221.79
    52021-02-260.0012,160.005.98 %366.5712,526.57
    62021-08-260.000.005.98 %0.000.00
    72022-02-280.000.005.98 %0.000.00
    82022-08-260.000.005.98 %0.000.00
    92023-02-270.000.005.98 %0.000.00
    102023-08-280.000.005.98 %0.000.00
    112024-02-260.000.005.98 %0.000.00
    兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息超额收益本息合计
    12019-02-2624,000.000.000.0 %0.000.000.00
    22019-08-2624,000.000.000.0 %0.000.000.00
    32020-02-2624,000.000.00/0.000.000.00
    42020-08-2624,000.000.00/0.00/0.00
    52021-02-2623,786.40213.60/0.000.00213.60
    62021-08-269,468.0014,318.40/0.000.0014,318.40
    72022-02-280.009,468.00//1,792.7111,260.71
    82022-08-260.000.00//6,802.896,802.89
    92023-02-270.000.00//2,008.502,008.50
    102023-08-280.000.00//1,507.801,507.80
    112024-02-260.000.00//1,090.691,090.69

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