工元至诚惠银2025年第三期

基础信息

  • 公告日期: 2025-06-17
  • 簿记建档: 2025-06-24
  • 设立日期: 2025-06-27
  • 法定到期: 2030-07-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 工元至诚惠银
  • 发起人: 工商银行
  • 承销商: 国泰海通
  • 发行人: 中海信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 工商银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
25工元至诚惠银3优先80.7098,454.002.21 %2025-06-272029-01-26122,000.00100.00
25工元至诚惠银3C100.0042,000.00/2025-06-272030-07-2642,000.00105.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档122,000.00过手摊还固定利率2029-01-262025-06-27115,900.003.591.69
次级档42,000.00过手摊还零息式2030-07-262025-06-2739,900.005.083.51


融资结构

募集规模: 164,000.00
次级比例: 25.610%


资产池统计
起算日期: 2024-12-31
本息费余额:501,194.42
本金余额:484,875.01


资产池回收预测
    东方金诚: 199,847.31 (回收率: 39.874%)
    中债资信: 199,781.02 (回收率: 39.861%)


资产池五级分类
    次级: 70.77%
    可疑: 11.06%
    损失: 18.17%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


售前报告:

东方金诚国际信用评估有限公司

🟩 正面观点

  • 入池基础资产附有个人居住用房抵押担保,借款人分散度和抵押物所在城市分散度较高,有助于降低资产池现金流回收的波动程度
  • 基准情形下基础资产预计回收金额可对优先档资产支持证券本息兑付提供较好信用保障
  • 流动性储备账户的设置能够有效缓释优先档资产支持证券的流动性风险
  • 工商银行能够为本期资产支持证券提供优质的贷款服务
  • 优先/次级结构设计和预期现金流超额覆盖为优先档提供较强信用支持
  • 设置了信用触发机制,能够在一定程度上缓解事件风险的影响

🟥 负面观点

  • 入池资产为不良类住房抵押贷款债权,回收依赖于催收及抵押物处置,宏观经济环境增加处置不确定性
  • 若未来借款人可支配收入改善情况和房地产市场景气度回稳情况弱于预期,资产回收金额和时间面临不确定性
  • 抵押物位于三线城市的未偿本息费余额占比达59.17%,存在跌价风险
  • 部分抵押房产尚未办理正式抵押登记或是借款人唯一住房,对资产处置回收产生不利影响
  • 模型预测结果基于一系列假设,存在局限性,实际回收可能与预测存在差异

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,且抵押物以个人住房为主,变现能力强,对回收水平形成较好支撑
  • 借款人和地区分散度较高,前十大借款人贷款余额占比仅1.65%,地区赫希曼指数为0.02,有效降低集中风险
  • 加权平均逾期期限较短(8.33个月),损失类贷款占比较低(18.17%),债权回收可能性较高
  • 正常情景下资产池预计可供分配回收金额为19.98亿元,覆盖优先档发行金额12.20亿元,提供较好信用支持
  • 设置流动性储备账户,在回收款不足时可补足优先档利息,缓释流动性风险
  • 信用触发机制完备,抵销、混同、流动性等交易结构风险极低

🟥 负面观点

  • 资产实际回收率与回收时间存在不确定性,受催收能力、司法环境等因素影响,可能偏离预期
  • 入池资产当前抵押率较高(加权平均达91.19%),抵押物价值覆盖程度低,处置难度大
  • 未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人风险;部分房产尚未办理正式抵押登记,带来处置不确定性
  • 基础资产为不良贷款,回收不确定性高,若实际发行利率高于预计值,将影响优先档兑付
  • 项目采取抽样尽调方式,虽反映总体状况但仍可能存在个别资产瑕疵或不符合合格标准的风险
  • 宏观经济仍面临房地产下行压力、居民收入增速缓慢等问题,债务人还款能力承压

违约前分配


  1. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:由受托人缴纳的与信托相关的税费(税收);分配金额:实际发生金额(实际应缴金额);分配方式:顺序支付
  2. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:处置费用;分配金额:实际发生金额;分配方式:顺序支付
  3. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:同顺序支付各项发行费用(包括以往未付金额)(发行费用);分配金额:实际发生金额;分配方式:顺序支付(同顺序支付)
  4. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:登记托管机构/支付代理机构当期服务费用(登记托管机构/支付代理机构当期服务费);分配金额:合同约定金额;分配方式:顺序支付
  5. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:主要参与方的各项费用(资金保管机构、评级机构(跟踪评级报酬)、审计师(如有)、后备贷款服务机构(如有)及受托人当期服务报酬);分配金额:合同约定金额;分配方式:顺序支付(同顺序支付)
  6. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:优先档资产支持证券的利息金额(优先档资产支持证券利息);分配金额:按固定利率计算的当期应付利息(按票面利率计算的当期应付利息);分配方式:顺序支付
  7. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:转入流动性储备账户必备金额(信托(流动性)储备账户);分配金额:当期相关税费、费用和优先档利息总额的1.50倍(使账户余额不少于必备流动性储备金额);分配方式:顺序支付
  8. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:计提50%贷款服务机构的基本服务费(贷款服务机构基本服务费的50%);分配金额:合同约定服务费的50%(合同约定金额的一半);分配方式:顺序支付
  9. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:其他费用支出(以往各期未付的服务支出及受托人垫付费用);分配金额:实际发生金额(累计应付未付金额);分配方式:顺序支付(同顺序支付)
  10. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:优先档资产支持证券的未偿本金余额(优先档证券本金);分配金额:可分配资金剩余部分用于偿还本金(可分配资金中剩余部分直至清偿完毕);分配方式:顺序支付
  11. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:贷款服务机构的累计应付未付基本服务费(累计应付未付剩余贷款服务机构基本服务费);分配金额:累计未付服务费(累计未付金额);分配方式:顺序支付
  12. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:次级档资产支持证券的未偿本金余额(次级档证券本金);分配金额:全部剩余资金(可分配资金中剩余部分直至清偿完毕);分配方式:顺序支付
  13. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:所有次级档资产支持证券固定资金成本(次级档证券固定资金成本);分配金额:年化10.00%固定资金成本(合同约定金额);分配方式:顺序支付
  14. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:超额奖励服务费(如有)(贷款服务机构超额奖励服务费);分配金额:按《服务合同》确定的金额(合同约定或激励机制确定金额);分配方式:顺序支付
  15. 分配资金来源:信托收款账户余额及合格投资收益(信托财产回收款);分配去向:剩余余额作为次级档收益(次级档证券收益);分配金额:全部剩余资金(剩余全部金额);分配方式:顺序支付

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1499,581.268,4564,932.274,479.309,411.572024-12-312025-06-303.79%
2488,495.308,27411,301.618,664.3119,965.922025-07-012025-12-317.95%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12025-07-28116,095.205,904.802.21 %214.226,119.02
22026-01-2698,454.0017,641.202.21 %1,293.4018,934.60
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12025-07-2842,000.000.000.0 %0.000.00
22026-01-2642,000.000.00/0.000.00

Warning

仅为机器翻译,存在表格错位,图表缺失情况.
加载中...
请选择一个文件
🔒 债券/资产池 现金流测算 | 估值
🔒 产品全周期公告 | 摘要分析 | 指标跟踪