工元至诚惠银2025年第四期

基础信息

  • 公告日期: 2025-09-08
  • 簿记建档: 2025-09-15
  • 设立日期: 2025-09-18
  • 法定到期: 2031-01-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 工元至诚惠银
  • 发起人: 工商银行
  • 承销商: 国泰海通
  • 发行人: 中海信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 工商银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
25工元至诚惠银4优先88.09101,303.502.4 %2025-09-182029-07-26115,000.00100.00
25工元至诚惠银4C100.0038,000.00/2025-09-182031-01-2638,000.00100.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档115,000.00过手摊还固定利率2029-07-262025-09-18109,200.003.851.64
次级档38,000.00过手摊还None2031-01-262025-09-1836,100.005.363.55


融资结构

募集规模: 153,000.00
次级比例: 24.837%


资产池统计
起算日期: 2025-03-31
本息费余额:495,019.23
本金余额:478,936.52


资产池回收预测
    大公国际: 190,144.59 (回收率: 38.412%)
    中债资信: 185,088.50 (回收率: 37.390%)


资产池五级分类
    次级: 68.61%
    可疑: 11.73%
    损失: 19.66%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


售前报告:

大公国际资信评估有限公司

🟩 正面观点

  • 资产池分散性较好,五级分类中损失类占比低:抵押物所在区域分布较为分散
  • 抵押物对入池资产未偿本息费的回收具有一定保障作用
  • 基准情形及压力情形下,资产池预计回收金额能够为优先档资产支持证券本金及收益兑付形成保障
  • 资产支持证券信托流动性储备账户的设置一定程度缓释了本项目的流动性风险
  • 工商银行具有丰富的信贷和不良资产证券化业务经验,贷后管理能力较好,作为发起机构/贷款服务机构能够为资产支持证券资产的回收提供保障

🟥 负面观点

  • 入池资产未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人的风险,部分抵押房产尚未办理正式抵押登记,给处置回收带来一定不确定性
  • 若未来借款人可支配收入改善情况和房地产市场景气度回稳情况弱于预期,不良资产的催收将持续承压,资产的回收金额和回收时间将面临一定的不确定性
  • 本项目信用风险与现金流分析基于一定的理论假设,可能存在一定的模型局限性,模型关键参数的预期基于有限的历史数据,可能导致资产池预期回收表现与真实情况存在偏差

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,且抵押物以个人住房为主,变现能力较强,对回收水平形成较好支撑
  • 借款人和地区分散度较高,前十大借款人贷款余额占比仅2.16%,地区赫希曼指数为0.02,有效降低集中风险
  • 加权平均逾期期限较短(8.95个月),损失类贷款占比较低(19.66%),债权回收可能性较高
  • 正常情景下资产池预计可供分配回收金额18.51亿元,覆盖优先档发行额11.50亿元,形成超额覆盖
  • 设置流动性储备账户,可在回收款不足时补足优先档利息,缓释流动性风险
  • 信用触发机制完备,抵销、混同、后备服务机构缺位等风险均有缓释措施,交易结构风险极低

🟥 负面观点

  • 资产实际回收率与回收时间存在不确定性,受催收能力、司法环境等因素影响,可能偏离预期
  • 入池资产当前抵押率较高(加权平均达94.94%),抵押物评估价值对贷款余额覆盖程度较低,处置难度大
  • 部分抵押房产尚未办理正式抵押登记,存在无法对抗善意第三人风险,影响处置回收
  • 若实际发行利率高于预计利率(2.40%),优先档兑付可能存在风险
  • 项目采用抽样尽调,个别资产可能存在瑕疵或不符合合格标准的风险
  • 宏观经济虽有望温和复苏,但房地产板块仍面临下行压力,居民可支配收入增速缓慢,债务人还款能力承压

违约前分配


  1. 税收:依据相关中国法律应由受托人缴纳的与信托相关的税费,从信托收款账户余额及相应转入资金中顺序支付至信托分配(税收)账户
  2. 发行费用:各项发行费用(包括受托机构垫付的该等费用和以往各期未付金额)总额,从信托收款账户余额及相应转入资金中同顺序按比例支付至信托分配(费用和开支)账户
  3. 登记托管机构/支付代理机构的当期服务费:应付给登记托管机构/支付代理机构的当期服务费用总额,从信托收款账户余额及相应转入资金中同顺序按比例支付至信托分配(费用和开支)账户
  4. 同顺序支付资金保管机构、评级机构(跟踪评级报酬)、审计师(如有)、后备贷款服务机构(如有)的当期服务报酬及受托人的服务报酬:应付给资金保管机构、评级机构和审计师(如有)、后备贷款服务机构(如有)的当期服务报酬以及受托人的服务报酬总额,从信托收款账户余额及相应转入资金中同顺序按比例支付至信托分配(费用和开支)账户
  5. 优先档资产支持证券的利息:下一个支付日应支付的优先档资产支持证券的利息金额,从信托收款账户余额及相应转入资金中顺序支付至信托分配(证券)账户
  6. 将相应金额计入信托(流动性)储备账户,使该账户的余额不少于必备流动性储备金额:使该账户余额不少于必备流动性储备金额,从信托收款账户余额及相应转入资金中顺序支付至信托(流动性)储备账户
  7. 贷款服务机构基本服务费的50%:当期应支付的贷款服务机构基本服务费的50%,从信托收款账户余额及相应转入资金中顺序支付至信托分配(费用和开支)账户
  8. 同顺序支付费用支出(包括以往各期未付金额,但资金保管机构根据《资金保管合同》收取的资金汇划费除外)及受托人以固有财产垫付的代为发送权利完善通知的费用:费用支出(包括以往各期未付金额,但资金保管机构收取的资金汇划费除外)以及受托人以固有财产垫付的权利完善通知费用,从信托收款账户余额及相应转入资金中同顺序按比例支付至信托分配(费用和开支)账户
  9. 优先档证券本金直至偿还完毕:偿还优先档资产支持证券本金,直至未偿本金余额为零,从信托收款账户余额及相应转入资金中顺序支付至信托分配(证券)账户
  10. 累计应付未付剩余贷款服务机构基本服务费:超过上述第7款限额的累计应付未付贷款服务机构基本服务费,从信托收款账户余额及相应转入资金中顺序支付至信托分配(费用和开支)账户
  11. 次级档证券本金直至偿还完毕:偿还次级档资产支持证券本金,直至未偿本金余额为零,从信托收款账户余额及相应转入资金中顺序支付至信托分配(证券)账户
  12. 次级档证券固定资金成本直至清偿完毕:清偿所有次级档资产支持证券固定资金成本,从信托收款账户余额及相应转入资金中顺序支付至信托分配(证券)账户
  13. 贷款服务机构的超额奖励服务费:按《服务合同》确定的超额奖励服务费金额(如有),从信托收款账户余额及相应转入资金中顺序支付至信托分配(费用和开支)账户
  14. 剩余金额作为次级档证券的收益:剩余资金作为次级档资产支持证券收益,从信托收款账户余额及相应转入资金中顺序支付至信托分配(证券)账户

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1487,958.158,8309,825.079,176.9719,002.042025-03-312025-12-315.09%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12026-01-26101,303.5013,696.502.4 %983.0114,679.51
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12026-01-2638,000.000.00/0.000.00

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