大公国际资信评估有限公司
🟩 正面观点
- 资产池分散性较好,五级分类中损失类占比低:抵押物所在区域分布较为分散
- 抵押物对入池资产未偿本息费的回收具有一定保障作用
- 基准情形及压力情形下,资产池预计回收金额能够为优先档资产支持证券本金及收益兑付形成保障
- 资产支持证券信托流动性储备账户的设置一定程度缓释了本项目的流动性风险
- 工商银行具有丰富的信贷和不良资产证券化业务经验,贷后管理能力较好,作为发起机构/贷款服务机构能够为资产支持证券资产的回收提供保障
🟥 负面观点
- 入池资产未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人的风险,部分抵押房产尚未办理正式抵押登记,给处置回收带来一定不确定性
- 若未来借款人可支配收入改善情况和房地产市场景气度回稳情况弱于预期,不良资产的催收将持续承压,资产的回收金额和回收时间将面临一定的不确定性
- 本项目信用风险与现金流分析基于一定的理论假设,可能存在一定的模型局限性,模型关键参数的预期基于有限的历史数据,可能导致资产池预期回收表现与真实情况存在偏差