惠元2025年第一期

基础信息

  • 公告日期: 2025-03-17
  • 簿记建档: 2025-03-24
  • 设立日期: 2025-03-27
  • 法定到期: 2030-06-20
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 惠元
  • 发起人: 中信银行
  • 承销商: 中信建投
  • 发行人: 中信信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 中信银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
25惠元1优先87.7842,134.402.55 %2025-03-272027-12-2048,000.00100.00
25惠元1C100.0017,000.00/2025-03-272030-06-2017,000.00103.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档48,000.00过手摊还固定利率2027-12-202025-03-2745,600.002.731.64
次级档17,000.00过手摊还零息式2030-06-202025-03-2716,150.005.243.54


融资结构

募集规模: 65,000.00
次级比例: 26.154%


资产池统计
起算日期: 2024-12-17
本息费余额:190,215.18
本金余额:180,138.03


资产池回收预测
    中诚信国际: 83,399.78 (回收率: 43.845%)
    中债资信: 80,763.08 (回收率: 42.459%)


资产池五级分类
    次级: 53.98%
    可疑: 14.52%
    损失: 31.50%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


售前报告:

中诚信国际信用评级有限责任公司

🟩 正面观点

  • 预期回收金额可以为优先档证券提供较大的现金流回收支持,一般景况下5年内预期毛回收金额为81,525.83万元,远高于优先档发行规模48,000.00万元。
  • 设置了储备账户,在第一个信托分配日前将等同于必备流动性储备金额的资金转入信托(流动性)储备账户,有助于缓释优先档证券利息偿付可能面临的流动性风险。
  • 发起机构及贷款服务机构中信银行经营稳健,资产质量良好,具备良好的信用等级,抵销、混同风险极低,且已成功发起多期信贷资产证券化产品并担任贷款服务机构,经验丰富。

🟥 负面观点

  • 入池不良资产主要分布于广东省、江苏省和山东省,未偿本息费余额合计占比42.67%,地区集中度较高,回收表现易受区域经济波动影响。
  • 入池资产为不良债权,回收不确定性较大,催收处置过程复杂多变,受系统性风险和偶然因素影响大;近年来宏观经济增速放缓,不良率攀升,处置难度加大,对优先档证券本息偿付产生一定影响。
  • 未设置外部流动性支持机构,不良资产回收金额和时间存在较大不确定性,而优先档证券按半年付息一次,利息兑付面临一定的流动性风险。

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,且抵押物全部为个人住房,具有较强的变现能力,对资产池预期回收水平和可靠性形成较好支撑。
  • 抵押物分布在一二类城市占比较高(62.59%),能够提供相对可靠的回收来源。
  • 借款人和地区分散度较高,前十大借款人贷款余额占比仅为3.79%,地区赫希曼指数为0.03,有效降低集中风险。
  • 正常情景下,资产池法定到期日前预计可供分配的回收金额为8.08亿元,覆盖优先档证券发行金额4.80亿元,扣除各项费用后仍形成超额覆盖,为优先档本息偿付提供较好支持。
  • 设置流动性储备账户,可在回收款不足时补足优先档利息,缓释流动性风险。
  • 信用触发机制较为完备,抵销、混同、流动性等交易结构风险很低。
  • 发起机构中信银行主体信用水平很高,具备较强的履约能力和催收管理能力。

🟥 负面观点

  • 资产实际回收率与回收时间存在不确定性,受催收能力、司法环境等因素影响,可能导致项目表现偏离预期。
  • 入池资产加权平均当前抵押率达97.63%,整体评估价值对贷款余额覆盖程度较低,处置难度较大。
  • 19.07%的抵押房产尚未办理正式抵押登记,且所有入池贷款未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人的法律风险。
  • 若实际发行利率高于预计利率(2.70%),优先档证券兑付可能面临风险。
  • 由于资产数量众多,尽调仅采用抽样方式,个别资产可能存在瑕疵或不符合合格标准的风险。
  • 宏观经济虽有望恢复,但居民可支配收入增速缓慢,房地产板块仍面临下行压力,不良债务人还款能力承压。

违约前分配


  1. 分配资金来源:信托账户(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(税收)账户;分配资金金额和计算方式:依据相关中国法律应由受托人缴纳的与信托相关的税收;分配方式:顺序支付
  2. 分配资金来源:信托账户(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:应支付但尚未支付的各项发行费用总额(包括受托机构垫付的费用),其中承销报酬在第一个分配指令发送日计入;分配方式:顺序支付
  3. 分配资金来源:信托账户(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:支付代理机构、受托人、资金保管机构、评级机构、审计师、后备贷款服务机构、评估机构的报酬及不超过优先支出上限的实际费用支出总额,以及受托人以固有财产垫付的权利完善通知费用;分配方式:顺序支付
  4. 分配资金来源:信托账户(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:应支付的贷款服务机构垫付且未受偿的处置费用;分配方式:顺序支付
  5. 分配资金来源:信托账户(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:下一个支付日应支付的优先档资产支持证券利息金额;分配方式:顺序支付
  6. 分配资金来源:信托账户(信托财产回收款);分配资金去向:信托(流动性)储备账户;分配资金金额和计算方式:使该账户余额不少于必备流动性储备金额(若当期可足额偿付则为0);分配方式:顺序支付
  7. 分配资金来源:信托账户(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:超过优先支出上限的受托人、贷款服务机构、资金保管机构、评级机构、审计师、后备贷款服务机构、评估机构的实际费用支出总额;分配方式:顺序支付
  8. 分配资金来源:信托账户(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:偿还优先档资产支持证券本金,直至未偿本金余额为零;分配方式:顺序支付
  9. 分配资金来源:信托账户(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:当期应支付的贷款服务机构基本服务费;分配方式:顺序支付
  10. 分配资金来源:信托账户(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:偿还次级档资产支持证券本金,直至未偿本金余额为零;分配方式:顺序支付
  11. 分配资金来源:信托账户(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:清偿次级档资产支持证券固定资金成本;分配方式:顺序支付
  12. 分配资金来源:信托账户(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:超额奖励服务费(如有);分配方式:顺序支付
  13. 分配资金来源:信托账户(信托财产回收款);分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:剩余余额作为次级档资产支持证券收益;分配方式:顺序支付

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1187,820.072,1372,130.843,126.805,257.642024-12-172025-05-316.11%
2185,255.692,1042,221.461,966.414,187.862025-06-012025-08-318.83%
3184,554.642,0881,517.15773.442,290.592025-09-012025-11-304.88%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
22025-03-2743,996.804,003.202.55 %0.004,003.20
12025-06-2043,996.800.002.55 %285.04285.04
32025-12-2242,134.405,865.602.55 %562.506,428.10
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
22025-03-2717,000.000.00/0.000.00
12025-06-2017,000.000.00//0.00
32025-12-2217,000.000.00/0.000.00

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