建欣2025年第九期

基础信息

  • 公告日期: 2025-07-11
  • 簿记建档: 2025-07-18
  • 设立日期: 2025-07-23
  • 法定到期: 2033-07-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 建欣
  • 发起人: 建设银行
  • 承销商: 招商证券
  • 发行人: 建信信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 建设银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
25建欣9优先91.90154,392.002.18 %2025-07-232028-10-26168,000.00100.00
25建欣9C100.0052,000.00/2025-07-232030-07-2652,000.00102.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档168,000.00过手摊还固定利率2028-10-262025-07-23159,600.003.261.45
次级档52,000.00过手摊还固定利率2030-07-262025-07-2349,400.005.013.38


融资结构

募集规模: 220,000.00
次级比例: 23.636%


资产池统计
起算日期: 2025-04-20
本息费余额:632,817.17
本金余额:601,169.77


资产池回收预测
    东方金诚: 302,743.94 (回收率: 47.841%)
    中债资信: 271,863.89 (回收率: 42.961%)


资产池五级分类
    次级: 64.94%
    可疑: 32.89%
    损失: 2.17%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


售前报告:

东方金诚国际信用评估有限公司

🟩 正面观点

  • 入池资产分散度较高,共计12248笔资产、12248借款人,有助于降低资产池回收的波动程度
  • 基础资产均附有个人居住用房抵押担保,基准情景下预计毛回收金额302743.94万元,能够为优先档提供较好保障
  • 采用优先/次级分层设计,并设置流动性储备账户及较为完备的信用触发机制,可对优先档提供一定保障
  • 贷款服务机构中国建设银行为全球系统重要性银行,经营稳健、资本充足,具备丰富的资产证券化经验,能提供优质服务

🟥 负面观点

  • 基础资产实际回收金额和时间受外部清收环境和房地产市场行情影响较大,若借款人可支配收入改善或房地产市场回暖不及预期,存在回收金额不及预期或回收时间延长风险
  • 部分抵押房产尚未办理正式抵押登记,对资产处置回收产生一定不利影响
  • 回收金额及时间预测基于有限历史数据与模型假设,未来实际回收情况可能与预测结果存在差异

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,且抵押物全部为个人住房,变现能力强,对回收水平形成较好支撑。
  • 抵押物一二类城市占比62.21%,能提供相对可靠的回收来源。
  • 借款人和地区分散度较高,前十大借款人贷款余额占比仅1.19%,地区赫希曼指数为0.02,有效降低集中风险。
  • 损失类贷款占比较低(2.17%),提高债权回收可能性并加快处置进度。
  • 正常情景下,资产池次级档预期到期日前预计可供分配回收金额为27.19亿元,覆盖优先档发行金额16.80亿元,形成超额覆盖。
  • 设置流动性储备账户,在回收款不足时可补足优先档利息,缓释流动性风险。
  • 信用触发机制较为完备,抵销、混同、流动性风险极低。

🟥 负面观点

  • 资产实际回收率与回收时间存在不确定性,受催收能力、司法环境等因素影响,可能偏离预期。
  • 入池资产当前抵押率较高(加权平均达80.28%),抵押物评估价值对贷款余额覆盖程度较低,处置难度较大。
  • 10.67%的抵押房产尚未办理正式抵押登记,且未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人的风险。
  • 基础资产为不良贷款,回收不确定性大;若实际发行利率高于预计利率,优先档兑付存在风险。
  • 项目采用抽样尽调方式,虽反映总体状况,但仍可能存在个别资产瑕疵或不符合合格标准的风险。
  • 宏观经济短期内债务人还款能力承压,房地产板块下行压力仍存,居民杠杆偏高,影响不良债务人还款能力。

违约前分配


  1. 资金来源为信托收款账户余额及转入资金(或信托财产可分配现金流),分配去向为由受托人缴纳的与信托相关的税费(或税费缴纳),金额计算方式为实际应缴金额(或应缴税费金额),分配方式为顺序支付
  2. 资金来源为信托收款账户余额及转入资金(或信托财产可分配现金流),分配去向为同顺序支付但尚未支付的各项发行费用(包括受托机构垫付的)及各项发行费用,金额计算方式为实际未付金额及实际发生金额(含受托机构垫付),分配方式为顺序支付
  3. 资金来源为信托收款账户余额及转入资金(或信托财产可分配现金流),分配去向为同顺序支付主要参与方各项费用及支付代理机构、受托人、资金保管机构、评级机构、审计师、后备贷款服务机构等相关费用,金额计算方式为实际发生费用(优先支出上限内)及不超过优先支出上限的实际可报销费用,分配方式为顺序支付及同顺序支付
  4. 资金来源为信托收款账户余额及转入资金(或信托财产可分配现金流),分配去向为优先档资产支持证券的利息(或优先档证券利息),金额计算方式为按票面利率计算(或当期应付利息),分配方式为顺序支付
  5. 资金来源为信托收款账户余额及转入资金(或信托财产可分配现金流),分配去向为记入信托(流动性)储备账户(或信托流动性储备账户),金额计算方式为使账户余额不少于必备流动性储备金额(或使账户余额达到必备流动性储备金额所需资金),分配方式为顺序支付
  6. 资金来源为信托收款账户余额及转入资金(或信托财产可分配现金流),分配去向为同顺序支付主要参与方超过优先支出上限的实际费用及超过优先支出上限的相关机构费用,金额计算方式为实际可报销费用及实际可报销金额,分配方式为顺序支付及同顺序支付
  7. 资金来源为信托收款账户余额及转入资金(或信托财产可分配现金流),分配去向为优先档资产支持证券的未偿本金余额(或优先档证券本金),金额计算方式为可分配资金中用于偿还本金部分及直至全部清偿完毕,分配方式为顺序支付
  8. 资金来源为信托收款账户余额及转入资金(或信托财产可分配现金流),分配去向为贷款服务机构的基本服务费(或贷款服务机构基本服务费),金额计算方式为合同约定基本服务费(或合同约定费用),分配方式为顺序支付
  9. 资金来源为信托收款账户余额及转入资金(或信托财产可分配现金流),分配去向为次级档资产支持证券的未偿本金余额(或次级档证券本金),金额计算方式为剩余资金及直至全部清偿完毕,分配方式为顺序支付
  10. 资金来源为信托收款账户余额及转入资金(或信托财产可分配现金流),分配去向为次级档资产支持证券固定资金成本(或次级档证券固定资金成本),金额计算方式为年化8.00%固定资金成本及合同约定成本,分配方式为顺序支付
  11. 资金来源为信托收款账户余额及转入资金(或信托财产可分配现金流),分配去向为超额奖励服务费,金额计算方式为剩余资金的90%,分配方式为顺序支付
  12. 资金来源为信托收款账户余额及转入资金(或信托财产可分配现金流),分配去向为次级档资产支持证券的收益(或次级档证券收益),金额计算方式为所有余额及剩余资金的10%,分配方式为顺序支付

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
1621,351.4311,9859,085.6410,129.9319,215.572025-04-202025-09-306.80%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12025-10-27154,392.0013,608.002.18 %953.2314,561.23
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12025-10-2752,000.000.00/0.000.00

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