臻粹2025年第三期

基础信息

  • 公告日期: 2025-06-16
  • 簿记建档: 2025-06-23
  • 设立日期: 2025-06-26
  • 法定到期: 2032-07-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 臻粹
  • 发起人: 广发银行
  • 承销商: 中信证券
  • 发行人: 华润信托
  • 簿记人: None
  • 服务商: 广发银行

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
25臻粹3优先87.0213,836.182.21 %2025-06-262028-01-2615,900.00100.00
25臻粹3C100.005,800.00/2025-06-262030-07-265,800.00100.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档15,900.00过手摊还固定利率2028-01-262025-06-2615,100.002.591.53
次级档5,800.00过手摊还零息式2030-07-262025-06-265,510.005.083.39


融资结构

募集规模: 21,700.00
次级比例: 26.728%


资产池统计
起算日期: 2025-03-10
本息费余额:63,876.30
本金余额:60,976.09


资产池回收预测
    中债资信: 26,216.70 (回收率: 41.043%)
    中诚信国际: 28,111.59 (回收率: 44.009%)


资产池五级分类
    次级: 28.16%
    可疑: 41.20%
    损失: 30.64%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


售前报告:

中诚信国际信用评级有限责任公司

🟩 正面观点

  • 预期回收金额可以为优先档证券提供较大的现金流回收支持,一般景况下5年内预期毛回收金额为28,111.59万元,相较优先档发行规模15,900万元提供了较大支持。
  • 设置了信托(流动性)储备账户,可在一定程度上缓释优先档证券利息偿付可能面临的流动性风险。
  • 广发银行作为发起机构及贷款服务机构,经营稳健、资产质量良好、具备丰富证券化经验,抵销、混同风险极低。

🟥 负面观点

  • 入池不良资产主要分布于广东省,未偿本息余额占比达46.91%,地区集中度较高,回收表现易受区域经济波动影响。
  • 入池资产为不良债权,回收不确定性大,催收处置过程复杂多变,易受系统性风险和偶然因素影响,未来现金流回收存在不确定性;宏观经济增速放缓加大处置难度。
  • 未设置外部流动性支持机构,除第一个支付日外优先档按半年付息,利息兑付可能面临一定流动性风险。

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,且抵押物全部为个人住房,变现能力强,对回收水平形成较好支撑。
  • 抵押物一二类城市占比63.10%,提供相对可靠的回收来源,提高预期回收水平。
  • 借款人分散度较高,前十大借款人贷款余额占比仅6.63%,降低集中风险和回收波动。
  • 加权平均逾期期限较短(10.32个月),提升债权回收可能性并加快处置进度。
  • 正常情景下,次级到期日前预计可供分配回收金额2.62亿元,覆盖优先档发行额1.59亿元,扣除费用后仍形成超额覆盖,提供较好信用支持。
  • 设置流动性储备账户,可在回收款不足时补足优先档利息,缓释流动性风险。
  • 信用触发机制完备,抵销、混同、后备服务机构缺位、流动性等风险均有缓释措施,交易结构风险很低。

🟥 负面观点

  • 实际回收率与回收时间存在不确定性,受催收能力、司法环境等因素影响,若未来偏离历史经验,将加剧不确定性并影响兑付。
  • 当前抵押率较高(加权平均94.26%),抵押物价值对贷款余额覆盖程度低,处置难度较大。
  • 46.91%抵押物集中在广东省,易受区域经济环境影响,增加回收不确定性。
  • 15.87%抵押房产尚未办理正式抵押登记,且未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人风险。
  • 基础资产为不良贷款,回收不确定性高;若实际发行利率高于预计,可能影响优先档正常兑付。
  • 项目采取抽样尽调,虽反映总体状况,但个别资产可能存在瑕疵或不符合合格标准的风险。
  • 宏观经济温和复苏但仍承压,房地产下行、居民收入增速缓慢、杠杆偏高等因素可能继续影响债务人还款能力。

违约前分配


  1. 分配资金来源:信托财产回收款;分配资金去向:信托分配(税收)账户;分配资金金额和计算方式:依据中国法律应由受托人缴纳的与信托相关的税收;分配方式:顺序支付
  2. 分配资金来源:信托财产回收款;分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:应支付但尚未支付的各项发行费用(包括受托机构垫付的费用);分配方式:顺序支付
  3. 分配资金来源:信托财产回收款;分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:支付代理机构、受托人、资金保管机构、评级机构、审计师、后备贷款服务机构的报酬及相关主体和贷款服务机构的实际费用支出(不超过优先支出上限)、自初始起算日起贷款服务机构垫付且未受偿的小于等于(累计回收款 - 初始起算日前处置费用)×5% 的处置费用、受托人垫付的权利完善通知费用;分配方式:顺序支付
  4. 分配资金来源:信托财产回收款;分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:下一个支付日应支付的优先档资产支持证券利息金额;分配方式:顺序支付
  5. 分配资金来源:信托财产回收款;分配资金去向:信托(流动性)储备账户;分配资金金额和计算方式:使账户余额不少于必备流动性储备金额;分配方式:顺序支付
  6. 分配资金来源:信托财产回收款;分配资金去向:发起机构;分配资金金额和计算方式:初始起算日前的处置费用;分配方式:顺序支付
  7. 分配资金来源:信托财产回收款;分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:当期应支付的贷款服务机构固定服务报酬;分配方式:顺序支付
  8. 分配资金来源:信托财产回收款;分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户;分配资金金额和计算方式:超过优先支出上限的受托人、贷款服务机构、资金保管机构、评级机构、审计师、后备贷款服务机构的实际费用支出;分配方式:顺序支付
  9. 分配资金来源:信托财产回收款;分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:偿还优先档资产支持证券本金,直至未偿本金余额为零;分配方式:顺序支付
  10. 分配资金来源:信托财产回收款;分配资金去向:贷款服务机构;分配资金金额和计算方式:大于(累计回收款 - 初始起算日前处置费用)×5% 的处置费用;分配方式:顺序支付
  11. 分配资金来源:信托财产回收款;分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:偿还次级档资产支持证券本金,直至未偿本金余额为零;分配方式:顺序支付
  12. 分配资金来源:信托财产回收款;分配资金去向:信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:偿还次级档资产支持证券预期资金成本,直至清偿完毕;分配方式:顺序支付
  13. 分配资金来源:信托财产回收款;分配资金去向:信托分配(费用和开支)账户 和 信托分配(证券)账户;分配资金金额和计算方式:剩余资金的90%作为贷款服务机构浮动服务报酬,10%作为次级档收益;分配方式:比例支付

资产池处置

报告期数期末池余额期末资产数量处置中资产已处置资产回收金额回收期初回收期末ARS
163,307.918641,057.22836.471,893.702025-03-012025-09-305.08%
262,689.298621,061.21136.731,197.942025-10-012025-12-317.52%

累计回收

兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12025-10-2714,780.641,119.362.21 %117.451,236.81
22026-01-2613,836.18944.462.21 %82.331,026.79
兑付期数兑付日期当前余额偿付本金本期利率本期利息本息合计
12025-10-275,800.000.00/0.000.00
22026-01-265,800.000.00/0.000.00

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