福鑫2026年第一期

基础信息

  • 公告日期: 2026-03-16
  • 簿记建档: 2026-03-23
  • 设立日期: 2026-03-26
  • 法定到期: 2034-07-26
  • 付款周期: 半年度
  • 底层资产: ⚠️不良资产
  • 细分资产: 🏠住房按揭
  • 产品系列: 福鑫
  • 簿记人: None

支持证券

债券简称剩余面额当前余额当前利率起息日期预期到期发行规模发行价格
26福鑫1优先100.0022,000.002.55 %2026-03-232030-07-2622,000.00100.00
26福鑫1C100.006,000.00/2026-03-232031-07-266,000.00100.00
债券名称发行规模偿付类型利率类型预期到期起息日期配售金额预期存续加权存续
优先档22,000.00过手摊还固定利率2030-07-262026-03-2720,900.004.332.48
次级档6,000.00过手摊还None2031-07-262026-03-275,700.005.334.0


融资结构

募集规模: 28,000.00
次级比例: 21.429%


资产池统计
起算日期: 2026-01-05
本息费余额:128,196.76
本金余额:121,741.84


资产池回收预测
    联合资信: 38,090.31 (回收率: 29.712%)
    中债资信: 37,999.65 (回收率: 29.642%)


资产池五级分类
    次级: 45.42%
    可疑: 19.67%
    损失: 34.91%


相关发行: 过去18个月同系列产品,以及过去12个月同底层资产类别产品,以及发行利差


售前报告:

联合资信评估有限公司

🟩 正面观点

  • 资产池分散性较好:1599笔贷款,1596户债务人,单户最高未偿本息费占比0.42%,单户最高预测回收金额占比0.85%
  • 入池资产均附带抵押担保,主要为居住用房,抵押物处置回收是现金流主要来源
  • 预计毛回收金额38090.31万元,覆盖优先档证券22000.00万元,提供充足信用支持
  • 设置信托(流动性)储备账户,缓释优先档利息兑付流动性风险
  • 贷款服务机构(光大银行)不良处置经验丰富,且设有超额奖励服务费机制激励勤勉尽职

🟥 负面观点

  • 抵押物回收表现受房地产行业波动影响较大
  • 处置过程偶然性因素导致回收金额及时间存在较大不确定性
  • 存在担保物权风险:部分抵押权未办理转移登记,可能无法对抗善意第三人
  • 存在一定宏观经济系统性风险:2025年前三季度内需走弱、外部环境复杂严峻

中债资信评估有限责任公司

🟩 正面观点

  • 入池资产全部为抵押贷款,且抵押物全部为个人住房,变现能力较强,对预期回收水平形成较好支撑
  • 抵押物一二类城市占比62.33%,提供相对可靠的回收来源
  • 借款人分散度高:前十大借款人贷款余额占比2.94%
  • 地区分散度高:地区赫希曼指数0.05
  • 正常情景下,2031年6月30日前预计可供分配回收金额38000万元,覆盖优先档发行金额22000万元,超额覆盖约72.7%
  • 设置流动性储备账户,可补足优先档利息支付缺口,缓释流动性风险
  • 信用触发机制完备,抵销、混同、流动性等交易结构风险很低

🟥 负面观点

  • 当前抵押率较高(115.60%),抵押物整体评估价值对贷款余额覆盖不足
  • 5.70%抵押房产尚未办理正式抵押登记(预抵押),且全部未办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人的法律风险
  • 发起机构催收能力被评定为一般
  • 资产实际回收率与回收时间存在不确定性,受司法环境、催收能力等因素影响
  • 基础资产为不良贷款,回收不确定性大;若实际发行利率高于预计利率,优先档兑付存在风险
  • 抽样尽调覆盖有限(59笔),个别入池资产可能存在瑕疵或不符合合格标准
  • 宏观经济虽稳中向好,但居民可支配收入增速平缓,部分城市房地产市场波动,影响债务人还款能力与意愿

违约前分配


  1. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:税费;分配方式:顺序支付;分配金额:据实发生/按实际发生额
  2. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:各项发行费用(含受托机构垫付费用(如有));分配方式:顺序支付;分配金额:据实发生/按实际发生额
  3. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:登记托管机构/支付代理机构的当期服务费用总额/当期服务费用;分配方式:顺序支付;分配金额:据实发生/按合同约定
  4. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:各参与机构服务报酬/受托人、资金保管机构、评级机构、审计师(如有)、评估机构和后备贷款服务机构(如有)当期服务报酬、贷款服务机构基本服务费;分配方式:顺序支付;分配金额:据实发生/按合同约定
  5. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:不超过优先支出上限的费用支出;分配方式:顺序支付;分配金额:据实发生/按实际发生额且不超过上限
  6. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:贷款服务机构垫付的且未受偿的不高于累计处置收入(不包括合格投资)金额8%部分的处置费用;分配方式:顺序支付;分配金额:据实发生/按实际发生额且≤累计处置收入×8%
  7. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:优先档证券利息;分配方式:顺序支付;分配金额:按票面利率及未偿本金计算
  8. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:贷款服务机构基本服务费;分配方式:顺序支付;分配金额:据实发生/按合同约定
  9. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:必备流动性储备金额补足/必备流动性储备金额;分配方式:顺序支付;分配金额:补足至当期必备流动性储备金额(前7项应付总额×1.20)/等于前述1–7项之和的1.2倍
  10. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:超过优先支出上限的费用/超过优先支出上限的费用支出;分配方式:顺序支付;分配金额:据实发生/按实际发生额
  11. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:优先档证券本金;分配方式:顺序支付;分配金额:按过手方式兑付当期可分配回收款中对应份额/按当期可分配回收款余额扣除前述项目后剩余部分,直至清偿完毕
  12. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:次级档证券本金;分配方式:顺序支付;分配金额:剩余可分配回收款中对应份额/在优先档本息全部偿付完毕后,按剩余可分配回收款支付
  13. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:次级档证券预期资金成本;分配方式:顺序支付;分配金额:据合同约定计算/按合同约定
  14. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:贷款服务机构垫付的且未受偿的高于累计处置收入(不包括合格投资)金额8%部分的处置费用;分配方式:顺序支付;分配金额:据实发生/按实际发生额
  15. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:剩余金额(如有)的80%作为贷款服务机构超额奖励服务费/贷款服务机构的超额奖励服务费;分配方式:顺序支付;分配金额:剩余金额×0.8/按合同约定
  16. 分配资金来源:信托收款账户/信托财产回收款;分配资金去向:剩余金额(如有)的20%作为次级档证券收益/次级档证券收益;分配方式:顺序支付;分配金额:剩余金额×0.2/剩余全部金额
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仅为机器翻译,存在表格错位,图表缺失情况.
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