大公国际资信评估有限公司
🟩 正面观点
- 资产池分散性较好,入池资产的五级分类损失类占比低,基础资产均附有抵押担保,抵押物对入池资产未偿本息费的回收具有一定保障作用。
- 本项目采用优先档/次级档结构分层设计,具有一定的内部增信作用,且资产池预计回收金额存在现金流超额覆盖,对优先档资产支持证券的兑付具有一定保障。
- 信托(流动性)储备账户的设置,能够一定程度上缓释处置收入不确定风险。
- 建设银行具有丰富的信贷和不良资产证券化业务经验,贷后管理能力较好,作为发起机构/贷款服务机构,能够为资产支持证券资产的回收提供保障。
🟥 负面观点
- 近年来,受宏观经济环境影响,银行不良贷款处置规模持续扩大,整体回收处置难度有所增加。
- 受区域司法环境、借款人配合程度、房地产市场供需关系等多种因素影响,抵押物的处置存在不确定性。
- 本项目资产对应的抵押物未完全办理正式抵押登记,且信托设立时暂不办理抵押权变更登记,存在无法对抗善意第三人的风险。
- 本项目信用风险与现金流分析基于一定的理论假设,可能存在模型局限性,模型关键参数的预期基于有限的历史数据,可能导致资产池预期回收表现与真实情况存在偏差。