大公国际资信评估有限公司
🟩 正面观点
- 资产池分散性较好,入池资产五级分类主要为次级类,损失类占比低
- 本项目采用优先档/次级档结构分层设计,具有一定的内部增信作用,基准及压力情景下资产池预计回收金额能够对优先档资产支持证券本金及收益兑付形成保障
- 信托(流动性)储备账户的设置,对优先档资产支持证券的利息具有一定保障,能够一定程度上缓释处置收入不确定风险
- 建设银行具有丰富的信贷和不良资产证券化业务经验,贷后管理能力较好,作为发起机构/贷款服务机构能够为资产支持证券资产的回收提供保障
🟥 负面观点
- 入池资产中信用类不良贷款余额占比较高,信用类资产回收依赖于对借款人的催收,回收金额和回收时间存在较大不确定性,涉及抵押担保的资产加权平均最新抵押率较高,抵押物对入池资产未偿本息费回收的保障作用较弱
- 近年来,受宏观经济环境影响,银行不良贷款处置规模持续扩大,整体回收处置难度有所增加
- 受区域司法环境、借款人配合程度、房地产市场供需关系等多种因素影响,抵押物的处置存在不确定性
- 本项目信用风险与现金流分析基于一定的理论假设,可能存在模型局限性,模型关键参数的预期基于有限的历史数据,可能导致资产池预期回收表现与真实情况存在偏差