东方金诚国际信用评估有限公司
🟩 正面观点
- 优先次级偿付顺序及超额覆盖为优先档证券提供了较好的信用支持。
- 流动性储备账户的设置有助于降低流动性风险。
- 入池资产为有房屋抵押的个人经营不良债权，且抵押物主要为住宅。
- 入池资产具有较高的分散度，涉及5,598户借款人、6,302个抵押房产，区域分布广。
- 发起机构/贷款服务机构邮政储蓄银行履职能力很强。
🟥 负面观点
- 宏观经济发展和房地产市场表现存在较大不确定性，影响借款人还款能力和抵押物价值。
- 不良债权的回收率和回收时间具有较大的不确定性，依赖抵押物处置，受多重因素影响。
- 部分抵押物类型为非居住用房（商业、办公），处置难度大；入池资产当前加权平均抵押率109.04%，58.26%的资产抵押物评估值无法覆盖债权金额。
- 模型预测风险：历史数据与入池资产存在差异，评估值主观性。